Détective privé à Paris 18ᵉ

Rédigé par Guillaume Pouillier, détective privé agréé CNAPS n° AGD 095-2024-03-06-20190240581 · Dernière mise à jour : 8 octobre 2026

Le 18ᵉ arrondissement est d’abord un territoire d’habitat : copropriétés anciennes de Montmartre et des Grandes-Carrières, immeubles de la rue Ordener et du boulevard Ornano, meublés qui tournent au rythme des visiteurs du Sacré-Cœur. S’y ajoutent le commerce de la Goutte-d’Or, les flux des portes de Clignancourt et de la Chapelle et les emprises ferroviaires du Nord. Les dossiers qui en découlent sont surtout immobiliers et familiaux : sous-location, occupation irrégulière, loyers impayés, séparations. Depuis la rue de la Paix, nos enquêteurs rejoignent Abbesses ou Marcadet-Poissonniers en un quart d’heure de métro.

Nos interventions dans le 18ᵉ

• Entreprises : contrôles d’arrêts maladie et constats de démarque pour les commerces du boulevard Barbès, de la rue Ordener et les hôtels de la butte
• Particuliers : enquêtes conjugales, garde d’enfants et recherche d’un proche dans les immeubles des Abbesses, de Lamarck-Caulaincourt et de Simplon
• Professionnels du droit : constats de sous-location et recherches de locataires partis pour les cabinets qui défendent les bailleurs du secteur, rapports rédigés pour le Tribunal judiciaire
• Copropriétés et locations touristiques : repérage des meublés exploités sans autorisation autour du Sacré-Cœur, occupation de parties communes, troubles de voisinage documentés à la demande du syndic

Juridictions compétentes

Les affaires du 18ᵉ relèvent du Tribunal judiciaire de Paris, installé aux Batignolles dans le 17ᵉ voisin, du Conseil de prud’hommes de Paris rue Louis-Blanc pour les litiges salariés et du Tribunal de commerce de l’île de la Cité. Pour un propriétaire de la butte, le tribunal est à quelques stations : nos rapports y sont versés sans détour inutile.

Un terrain que nous connaissons finement

Le relief impose son rythme : escaliers de la rue Foyatier, lacets de l’avenue Junot, rues en pente où une voiture en attente se repère vite. L’observation se fait à pied, depuis les terrasses des Abbesses ou les abords du métro Lamarck-Caulaincourt. Le boulevard Ney, la porte de la Chapelle et l’Arena concentrent des flux denses ; à Château-Rouge et Barbès, les jours de marché compliquent les filatures mais offrent une couverture naturelle. Le faisceau de la gare du Nord cloisonne l’arrondissement : nous anticipons ponts et passages sous les voies.

Le 18ᵉ quartier par quartier

• Grandes-Carrières : Montmartre résidentiel, rue Caulaincourt, cimetière et avenue Junot ; copropriétés anciennes, meublés touristiques, sous-location illégale et enquêtes conjugales dans les immeubles de la butte.
• Clignancourt : Jules-Joffrin, marché de la rue du Poteau, porte de Clignancourt et ses puces ; contrefaçon aux étals, loyers impayés, vérifications de locataires.
• Goutte-d’Or : Commerces de tissus et de restauration autour de Château-Rouge et de la rue Myrha ; recherche de personne, enquêtes familiales, démarque en magasin.
• La Chapelle : Marx-Dormoy, halle Pajol, Chapelle International et l’Arena ; arrêts maladie dans la logistique, occupation de locaux d’activité, recouvrement de créances auprès des commerces.

Un cas type dans le 18ᵉ

Scénario type : un syndic des Grandes-Carrières constate qu’un studio de la rue Lepic accueille une rotation de valises alors que le bail est nu et que le règlement interdit la location de courte durée. Le propriétaire nous mandate. Une veille en sources ouvertes recense les annonces publiées pour cet appartement et leurs calendriers ; deux vacations d’observation depuis la rue documentent les arrivées de voyageurs, la remise des clés par un tiers et la boîte à clés fixée au portail. Le rapport, daté et illustré, rapproche annonces et constats. Il permet de mettre en demeure le locataire puis de saisir le juge pour sous-location illégale : issue plausible, la résiliation du bail et la restitution des sous-loyers perçus. La même méthode vaut pour des loyers impayés doublés d’un départ sans adresse.

Quels dossiers traitons-nous le plus souvent dans le 18ᵉ ?

Dans le 18ᵉ, nos dossiers portent d’abord sur le logement : sous-location illégale et meublés touristiques à Montmartre, loyers impayés et recherche de locataires partis, occupation de parties communes. Viennent ensuite les enquêtes familiales, garde d’enfants et séparation, puis les contrôles d’arrêts maladie pour les commerces et la logistique de la Chapelle.

Le parc ancien de Montmartre et de Clignancourt explique ce profil : baux encore soumis à la loi de 1948, départs de locataires sans laisser d’adresse, impayés que seule une recherche de locataire suivie d’une enquête de solvabilité permet de recouvrer. Les familles nous consultent pour une pension alimentaire contestée ou un droit de visite non respecté. Côté employeurs, les hôtels de la butte, les entrepôts de Chapelle International et les commerces de Barbès nous confient des contrôles de présence et des constats de démarque.

Combien coûte un détective privé dans le 18ᵉ ?

Comme partout dans Paris : 102 € TTC de l’heure (85 € HT), forfait journée 1 020 € TTC (850 € HT), dégressif au volume, sans frais de déplacement. Dans le 18ᵉ, les dossiers de sous-location se bouclent le plus souvent en quelques vacations de quatre heures placées aux heures d’arrivée des voyageurs.

Le terrain du 18ᵉ permet de cibler : une boîte à clés, un hall d’immeuble ou une sortie de métro se surveillent par créneaux courts plutôt qu’en journée complète. À l’inverse, une filature partant de la porte de la Chapelle vers la banlieue nord ou une garde d’enfants à documenter sur un week-end appellent des journées entières, facturées au forfait. Nous chiffrons le dispositif par écrit, après le premier entretien gratuit et confidentiel ; la grille détaillée figure sur la page tarifs.

Grille publique identique dans tout Paris, sans frais de déplacement dans le 18ᵉ : grille complète et simulateur de tarifs, devis écrit gratuit après l’entretien confidentiel.

Questions fréquentes